Ακίνητα στην Κρήτη

🏗️ Νέα κατασκευαστικά έργα στην Κρήτη: Σχεδιάστε το σπίτι των ονείρων σας από την αρχή

Τα τέσσερα βήματα από το οικόπεδο στο νέο κτίριο – Το έργο ΣΑΣ στην Κρήτη

🏠 Νέα κατασκευή ακινήτου στην Κρήτη

Ονειρεύεστε ένα ξεχωριστά σχεδιασμένο Σπίτι στην Κρήτη, ένα εξατομικευμένο Βίλα με θέα στη θάλασσα ή ένα μοναδικό Νέο οικοδομικό έργοπου ανταποκρίνεται ακριβώς στις ανάγκες σας; Στην Schmidbauer Immobilien, σας συνοδεύουμε βήμα προς βήμα στο μονοπάτι προς τον προσωπικό σας οικιστικό παράδεισο στο μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας.

Γνωρίζουμε ότι το Νέα κατασκευή ακινήτου στην Κρήτη στο εξωτερικό μπορεί αρχικά να εγείρει σημαντικές ανησυχίες – από άγνωστες διαδικασίες έως εξελίξεις κόστους και τη δυσκολία απεικόνισης των σχεδίων χωρικά. Αλλά γιατί να πρέπει να κάνετε συμβιβασμούς σε Υπάρχουσες ιδιοκτησίες να είστε ικανοποιημένοι όταν μπορείτε να σχεδιάσετε το σπίτι των ονείρων σας από την αρχή;

Με την κατάλληλη ομάδα στο πλευρό σας, το έργο σας θα παραμείνει διαχειρίσιμο και διαφανές. Λάβετε λεπτομερείς συμβουλές και περιγράψτε μας τις επιθυμίες και τις ιδέες σας..

Νέες κατασκευές στην Κρήτη: Το έργο σας βήμα προς βήμα σε βίντεο

🧭 Βήμα 1: Βρείτε το κατάλληλο οικόπεδο

Η τοποθεσία ενός ακινήτου στην Κρήτη δεν μπορεί να αλλάξει. Συνεπώς, η επιλογή του σωστή ιδιότητα Το κρίσιμο πρώτο βήμα για το νέο σας κατασκευαστικό έργο!

• Το όραμά σας, η εστίασή μας: Είτε θέλετε ένα μπανγκαλόου στο χωριό, μια πολυτελή βίλα με θέα στη θάλασσα ή ένα ήσυχο καταφύγιο στην πλαγιά του λόφου - θα βρούμε το τέλειο οικόπεδο στην Κρήτη, προσαρμοσμένο στις ανάγκες σας.
• Ατομική ξενάγηση: Μετά από μια προκαταρκτική επιλογή, θα σας πάμε σε μια περιήγηση για να σας παρουσιάσουμε επιλογές που σας ταιριάζουν προσωπικά.

⚖️ Σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τους ελέγχους ακινήτων στην Ελλάδα

Στην Ελλάδα υπάρχουν δεν υπάρχουν επίσημα καθορισμένες περιοχές δόμησης ή οικόπεδα όπως σε πολλές άλλες χώρες. Δεδομένου ότι οι οικοδομικοί κανονισμοί αλλάζουν συνεχώς, το Εξέταση της πραγματικής καταλληλότητας του κτιρίου Το πιο περίπλοκο και σημαντικό βήμα στην αγορά γης. Ειδικά στις λεγόμενες απομακρυσμένες περιοχές, δηλαδή, εκτός των ορίων της πόλης ή της κωμόπολης.

• Εκτεταμένες εξετάσεις δικηγορικού συλλόγου: Εκτός από τους τυπικούς ελέγχους που διενεργούνται σε οποιαδήποτε διαδικασία αγοράς (π.χ., ιδιοκτησιακό καθεστώς, εμπράγματα βάρη, κτηματολόγιο), ο δικηγόρος σας πρέπει επίσης να διενεργήσει tief είναιεις βάθος έρευνα για τις δυνατότητες κατασκευής εκτελέστε την απαραίτητη εργασία και ζητήστε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα από τον πωλητή ή τον δικηγόρο του.
• Απαιτούνται ειδικοί: Για αυτό, χρειαζόμαστε επιπλέον εξωτερικοί ειδικοί πώς ανατίθεται σε μηχανικούς, αρχιτέκτονες ή εξειδικευμένους τοπογράφους η αξιολόγηση της τοπογραφίας του ακινήτου και η διευκρίνιση της κατάστασης από την άποψη της οικοδομικής νομοθεσίας.
• Πρόσθετες δαπάνες: Αυτές οι επιθεωρήσεις θα επιφέρουν κόστος για εσάς ως αγοραστή. επιπλέον κόστος, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται από μερικές εκατοντάδες ευρώ έως και πάνω από 1000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
• Κίνδυνος και καθυστέρηση: Μόνο αυτή η εξέταση θα σας δώσει 100% νομική ασφάλειαΜπορεί να αποδειχθεί ότι το ακίνητο, αντίθετα με τις προσδοκίες, δεν είναι οικοδομήσιμοΕίναι πιθανές καθυστερήσεις, ειδικά εάν τα έγγραφα του πωλητή είναι ελλιπή ή η συνεργασία διακόπτεται.

✅ Νομική ασφάλεια

Παρέχουμε ολοκληρωμένη υποστήριξη σε όλη τη διαδικασία αγοράς. Διασφαλίζουμε ότι λαμβάνονται όλα τα απαραίτητα μέτρα ώστε ο δικηγόρος σας να μπορεί... 100% νόμιμο μπορεί να καθορίσει την περιουσία σας και εσάς sorgenfrei μπορεί να ξεκινήσει η φάση κατασκευής.

➡️ Επιλογή οικοπέδου στην Κρήτη

Μια τεράστια ποικιλία από Οικόπεδα στην Κρήτη μπορείτε να βρείτε εδώ.

📝 Βήμα 2: Σχεδιασμός και σχεδιασμός του ακινήτου των ονείρων σας

Το όραμά σας γίνεται πραγματικότητα! Οι έμπειροι σχεδιαστές και αρχιτέκτονές μας σχεδιάζουν και σχεδιάζουν το Το σπίτι των ονείρων στην Κρήτη ακριβώς σύμφωνα με τις προδιαγραφές σας.

• Εξατομικευμένη αρχιτεκτονική: Είτε μπανγκαλόου χωρίς εμπόδια, διώροφο Villa, διαμέρισμα, πολυτελής κατοικία, ξενώνας προς ενοικίαση (με άδεια ΕΟΤ) ή η μόνιμη κατοικία σας – υλοποιούμε το έργο σας.
• Η έμπνευσή σας μετράει: Μη διστάσετε να μας στείλετε τις δικές σας ιδέες, σχέδια, φωτογραφίες ή συνδέσμους. Θα μετατρέψουμε τις ιδέες σας σε συγκεκριμένα σχέδια.
• Οπτικοποίηση για λόγους σαφήνειας: Μόλις οριστικοποιήσουμε το σχέδιό σας, θα το ζωντανέψουμε με λεπτομερή κατόψεις και προοπτικά σχέδια για να σας βοηθήσουμε να οπτικοποιήσετε το νέο σας σπίτι με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

🛋️ Βήμα 3: Εσωτερική διακόσμηση και προσωπικό στυλ

Δημιουργήστε τον απόλυτο εσωτερικό χώρο για εσάς Το σπίτι των ονείρων στην ΚρήτηΘα σας βοηθήσουμε στην επιλογή και το σχεδιασμό για να διασφαλίσουμε ότι η ιδιοκτησία για να προσθέσετε μια προσωπική πινελιά.

• Υλικά υψηλής ποιότητας: Είτε πρόκειται για λευκά μαρμάρινα δάπεδα, φυσική πέτρα, γυαλισμένο σκυρόδεμα είτε για μοντέρνους ξύλινους εσωτερικούς χώρους – θα σας βοηθήσουμε να επιλέξετε τα ιδανικά υλικά.
• Ατομικός εξοπλισμός: Θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε την κουζίνα, το μπάνιο, τα πλακάκια και τα εξαρτήματά σας από την υψηλής ποιότητας γκάμα μας.
• Έπιπλα & Λεπτομέρειες: Είμαστε επίσης στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε για την επιλογή επίπλων, καθώς κάθε σπίτι πρέπει να είναι ξεχωριστά σχεδιασμένο.

🧱 Βήμα 4: Κατασκευάστε το έργο σας – έτοιμο προς χρήση στην Κρήτη

Η τελική φάση: Η κατασκευή του έργου σας πραγματοποιείται από την έμπειρη ομάδα μας και από τοπικούς τεχνίτες υψηλής ποιότητας.

• Ποιότητα & Διαφάνεια: Συνεργαζόμαστε μόνο με τους καλύτερους επαγγελματίες για να σας εγγυηθούμε όχι μόνο την καλύτερη τιμή αλλά και μια κατασκευή υψηλής ποιότητας. Η ομάδα κατασκευής μας έχει εκτεταμένη γνώση των σύγχρονων υλικών και στυλ.
• Ευρεία εξειδίκευση: Από την ανακαίνιση παλαιότερων ιδιοκτησία σχετικά με την κατασκευή παραδοσιακών πέτρινων βιλών, μοντέρνων Hauser σε εμπορικά κτίρια – η ομάδα μας διαθέτει την απαραίτητη εμπειρία.
• Συνεχιζόμενη αναφορά: Θα σας κρατάμε συνεχώς ενήμερους για την πρόοδο της κατασκευής – με γραπτές αναφορές, τρέχουσες φωτογραφίες και βίντεο. Με αυτόν τον τρόπο, θα είστε πάντα ενημερωμένοι, ακόμα και από απόσταση, μέχρι να μπορέσετε. ετοιμοπαράδοτο ακίνητο στην Κρήτη μπορεί να μετακινηθεί.

💶 Κόστος και επιπλέον κόστος του νέου σας κτιρίου στην Κρήτη

Σημαντικές πληροφορίες σχετικά με το κόστος:

• Καλούπι Κόστος κατασκευής ανά τ.μ. εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία του ακινήτου και τις συνθήκες του (π.χ. κλίση, πρόσβαση, εδαφικές συνθήκες).
• Σε αυτά προστίθενται το οικόπεδο συν τα πρόσθετα έξοδα αγοράς, η διαμόρφωση του τοπίου, ο δρόμος, οι πέργκολες, το στέγαστρο αυτοκινήτων, ο κήπος, οι συνδέσεις ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, τα έπιπλα, τα έξοδα για δικηγόρους, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, οι άδειες οικοδομής κ.λπ.

Ενδεικτικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο (χωρίς γη):

• Dies sind κατά προσέγγιση τιμές κατασκευής στην Κρήτη για ένα επίπεδο, εύκολα οικοδομήσιμο οικόπεδο.
• Καλούπι Κόστος κατασκευής ανά τ.μ. για μπανγκαλόου 100 τ.μ. ξεκινήστε περίπου από 2.500 – 3.500 €/m² συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων εξόδων (κυρίως κατασκευή προκατασκευασμένων σπιτιών).
• Καλούπι Κόστος κατασκευής ανά τ.μ. για μια βίλα υψηλής ποιότητας ξεκινήστε περίπου από €4.000/m² – ανοιχτό στο πάνω μέρος.
• Πισίνα: Απλή πισίνα από περίπου. €1.200/m², πισίνες υψηλής ποιότητας από €1.600/m² το καθένα συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων εξόδων.

Χρονικό πλαίσιο για το έργο σας:

• Μέχρι να γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτου: περίπου 6-18 μήνες
• Άδεια οικοδομής: περίπου 3–6 μήνες
• Χρόνος κατασκευής του κτιρίου: περίπου 10–14 μήνες

Νέα κατασκευή έναντι υφιστάμενου ακινήτου – Μια επένδυση στις επιθυμίες σας: Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές δεν θέλουν να περιμένουν πολύ και φοβούνται νέος από φόβο για το άγνωστο. Επομένως, η ζήτηση για σχετικά νέα Υπάρχουσες ιδιοκτησίες πολύ υψηλό, γεγονός που αυξάνει ανάλογα τις τιμές. Ωστόσο, λάβετε υπόψη: Με ένα υπάρχον ακίνητο, συχνά αγοράζετε πράγματα που δεν θέλατε απαραίτητα (π.χ., έναν μεγάλο κήπο, ένα συγκεκριμένο είδος θέρμανσης). νέος Ωστόσο, έχει σχεδιαστεί ακριβώς σύμφωνα με τις ιδέες σας. Επομένως, ένα Σε πολλές περιπτώσεις, η νέα κατασκευή μπορεί να είναι ακόμη και φθηνότερη από ένα υπάρχον ακίνητοπου μόνο κοντά στην κάλυψη των αναγκών σας!

⚖️ Κτιριακός νόμος στην Ελλάδα – μια επισκόπηση

Μια σύντομη επισκόπηση του ελληνικού οικοδομικού δικαίου. Σημείωση: Όλες οι πληροφορίες είναι χωρίς εγγύηση, καθώς υπάρχουν πάντα εξαιρέσεις και ειδικοί κανονισμοί. Για ακριβείς πληροφορίες, είναι πάντα απαραίτητο να συμβουλευτείτε έναν ειδικό.

Βασικά στοιχεία οικοδομησιμότητας: Ο αποφασιστικός παράγοντας για την ανάπτυξη και τη χρήση είναι το κατά πόσον οικόπεδο αν βρίσκεται σε εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, σε ποια ζώνη δόμησης βρίσκεται και αν συμμορφώνεται με τις αρχές της οικοδομησιμότητας και της κατασκευασιμότητας.

• Εσωτερικό: Το σχέδιο ανάπτυξης, το οποίο καταρτίστηκε με βάση το σχέδιο χρήσης γης, είναι καθοριστικό εδώ. Η επιτρεπόμενη ανάπτυξη στην εσωτερική περιοχή κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 40 και 60%.
• Ζώνες δόμησης: Παραδείγματα είναι η κατοικημένη περιοχή, η εμπορική περιοχή, η βιομηχανική περιοχή, η (μέτρια) τουριστική ζώνη ή η γεωργική ζώνη.
• Εξωτερικός χώρος: Ein Ιδιοκτησία πρέπει να είναι τουλάχιστον Εμβαδόν 4.000 τ.μ. για να του επιτραπεί η κατασκευή. ΚΑΙ πρέπει να βρίσκεται κατά μήκος δρόμου ή δημόσιας διέλευσης για ένα ορισμένο μήκος. Η άδεια οικοδομής για ένα οικόπεδο 4.000 τ.μ. είναι συνήθως 186 τ.μ. Σε περιοχές με ήπιο τουριστικό και γεωργικό χαρακτήρα, είναι συχνά μικρότερη. Οι Έλληνες αρχιτέκτονες συχνά βρίσκουν τρόπους (π.χ., πάνω από μια συγκεκριμένη κλίση) για να επεκτείνουν την άδεια οικοδομής.
• Εμπορικοί σκοποί: Για εμπορικά έργα όπως ξενοδοχεία ή συγκροτήματα μπανγκαλόου, ένα Ιδιοκτησία Το οικόπεδο πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 8.000 τ.μ. Σε αυτήν την περίπτωση, τα δικαιώματα δόμησης μπορούν να είναι, για παράδειγμα, 4.000 τ.μ. (στην μέτρια τουριστική ζώνη).
• Υπόγειο, κελάρι: Το υπόγειο λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό των δικαιωμάτων δόμησης δεν λαμβάνεται υπόψη.
• Ύψος κτιρίου: Αυτό που είναι καινούργιο είναι ότι Hauser δεν επιτρέπεται πλέον να χτίζεται στο υψηλότερο σημείο μιας βουνοκορφής – η κατοικία δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την κορυφή του βουνού. Καταρχήν, το μέγιστο ύψος για ιδιωτικές Hauser 7,5 μέτρα.
• Πισίνα: Ein πισίνα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο από ένα συγκεκριμένο Μέγεθος οικοπέδου και να είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με την οικοδομική ζώνη. Εξωτερικά, το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε δρόμο ή μονοπάτι.
• Δικαιώματα δόμησης έναντι χώρου διαβίωσης: Τα δικαιώματα δόμησης είναι συγκρίσιμα με την επιφάνεια δαπέδου (εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου ή των δαπέδων, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων). Κατά γενικό κανόνα, η επιφάνεια δαπέδου μείον περίπου 20% ισούται με τον χώρο διαβίωσης. Το υπόγειο και οι εξωτερικοί χώροι δεν περιλαμβάνονται στα επιτρεπόμενα δικαιώματα δόμησης.

➡️ Για πιο λεπτομερείς και προσαρμοσμένες στις δικές σας ανάγκες Ιδιοκτησία προσαρμοσμένες πληροφορίες που σίγουρα θα πρέπει να Συμβουλευτική με πολεοδόμο ή αρχιτέκτονα ακινητο.