🧾Schmidbauer Real Estate Κρήτης
§ 1 πεδίο
Οι παρόντες γενικοί όροι και προϋποθέσεις (εφεξής καλούμενοι ΓΟΠ) ισχύουν για όλες τις συμβάσεις, τις παραγγελίες και τις νομικές συναλλαγές μεταξύ Schmidbauer Real Estate Κρήτης, Ιδιοκτήτης Oskar Josef Schmidbauer, Αδειούχος Κτηματομεσίτης, 730 08 Κόκκινο Χωριό, Ελλάδα (ΑΦΜ: 178996963, ΓΕΜΗ: 188658458000) (εφεξής καλούμενος ως μεσίτης) και ο πελάτης. Ο πελάτης είναι υποψήφιος αγοραστής ακινήτου/οικοπέδου ή πωλητής ακινήτου/οικοπέδου. Οι παρόντες όροι και προϋποθέσεις τίθενται σε ισχύ το αργότερο κατά τη χρήση των υπηρεσιών.
§ 2 Πρόσθετα έξοδα αγοράς και προμήθεια μεσίτη
Ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετα έξοδα αγοράς στις δηλωμένες τιμές πώλησης – π.χ. προμήθεια κτηματομεσίτη, φόρος μεταβίβασης ακινήτου, δικηγορικά, συμβολαιογραφικά και πιστοποιητικά έξοδα, έξοδα διαχείρισης ακινήτων και τέλη καταχώρισης στο κτηματολόγιο. Οι υπηρεσίες του κτηματομεσίτη είναι δωρεάν μέχρι την απόκτηση του ακινήτου/οικοπέδου. Για την προσκόμιση αποδεικτικού αγοράς ή την ευκαιρία σύναψης συμφωνίας αγοράς, ο κτηματομεσίτης λαμβάνει προμήθεια από τον πελάτη στο ποσό της δηλωμένης προμήθειας (π.χ., στην καταχώριση ή τη διαφήμιση του ακινήτου), συμπεριλαμβανομένου του νόμιμου ΦΠΑ. Για ακίνητα/οικοπέδα που δεν αναφέρονται στην καταχώριση (π.χ., εμφανίζονται εναλλακτικά ακίνητα κατά τη διάρκεια ραντεβού επίσκεψης), ο κτηματομεσίτης θα ενημερώσει τον πελάτη για το ποσό της προμήθειας. Η προμήθεια υπολογίζεται με βάση την διαπραγματευμένη τιμή αγοράς του ακινήτου/οικοπέδου και τυχόν αντικείμενα, έπιπλα, εξαρτήματα ή παρόμοια αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην αγορά. Εάν ο ΦΠΑ οφείλεται στην τιμή αγοράς, η προμήθεια υπολογίζεται με βάση την ακαθάριστη τιμή αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Η προμήθεια οφείλεται κατά την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς και πρέπει να καταβληθεί το αργότερο δύο εβδομάδες μετά την παραλαβή του τιμολογίου. Η προμήθεια οφείλεται επίσης εάν η συμφωνία αγοράς συναφθεί μετά τη λήξη της μεσιτικής συμφωνίας, αλλά ως αποτέλεσμα των προσπαθειών του μεσίτη. Το ποσό της προμήθειας αναφέρεται στην καταχώριση ή τη διαφήμιση του ακινήτου. Εάν ένα ακίνητο προσφέρεται χωρίς προμήθεια, τότε ο αγοραστής δεν υποχρεούται να καταβάλει προμήθεια.
Ειδικός κανόνας για την κατανομή των προμηθειών
Για συμφωνίες αγοράς που αφορούν διαμερίσματα και μονοκατοικίες που βρίσκονται στη Γερμανία, ισχύουν τα ακόλουθα: Ο κτηματομεσίτης μπορεί να απαιτήσει προμήθεια από τον αγοραστή μόνο εάν ο πωλητής φέρει την ευθύνη για τουλάχιστον το ίδιο ποσό προμήθειας και το μερίδιο του αγοραστή δεν υπερβαίνει το 50% της συμφωνημένης συνολικής προμήθειας (§656d BGB). Για συμφωνίες αγοράς που αφορούν ακίνητα που βρίσκονται στο εξωτερικό (ειδικά στην Ελλάδα), καθώς και για την αγορά μη διαμορφωμένης γης, πολυκατοικιών, δικατοικιών ή εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία, δεν ισχύουν οι νομοθετικοί κανονισμοί προμηθειών των §656c BGB και §656d BGB (κατανομή της προμήθειας του κτηματομεσίτη). Ισχύει μόνο η ρύθμιση προμήθειας που ορίζεται στην καταχώριση ακινήτου ή στην ξεχωριστή συμφωνία κτηματομεσίτη.
§ 3 Δικαιώματα και υποχρεώσεις του μεσίτη
Ο κτηματομεσίτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να ενεργεί για λογαριασμό του πελάτη. Θα εκτελέσει την ανάθεση με τη μέγιστη προσοχή και θα εργαστεί επιμελώς και επίμονα, λαμβάνοντας και προωθώντας όλες τις ευκαιρίες για τη σύναψη σύμβασης για λογαριασμό του πελάτη. Ο κτηματομεσίτης επιτρέπεται να χρησιμοποιεί τη βοήθεια συνεργατών, υπομεσιτών ή συνεργατών πωλήσεων με δικά του έξοδα. Ο πελάτης δεν επιβαρύνεται με κανένα πρόσθετο κόστος σε αυτό το θέμα. Ο κτηματομεσίτης υποχρεούται να ενημερώνει τον πελάτη για τυχόν οικονομικούς κινδύνους που αντιλαμβάνεται σε σχέση με την εργασία του. Ωστόσο, ο κτηματομεσίτης δεν υποχρεούται να διεξάγει τις δικές του έρευνες. Ο κτηματομεσίτης μπορεί να εργάζεται με προμήθεια τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.
§ 4 Δικαιώματα και υποχρεώσεις του πελάτη
Ο πελάτης παραμένει ελεύθερος να αποφασίσει εάν θα συνάψει σύμβαση με προσφορά που διαμεσολαβείται από τον μεσίτη. Ο πελάτης οφείλει να ειδοποιήσει αμέσως τον μεσίτη εάν εγκαταλείψει ή αλλάξει την πρόθεσή του να αγοράσει ή να πουλήσει. Ο πελάτης υποχρεούται να επιδείξει ταυτότητα και να στείλει αντίγραφο της ταυτότητάς του στον μεσίτη πριν από τη σύναψη της σύμβασης αγοράς (Νόμος περί Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες). Ο πελάτης οφείλει να ενημερώσει αμέσως τον μεσίτη για την καταβολή της τιμής αγοράς.
§ 5 πολιτική ακύρωσης
Σε περίπτωση που ο πελάτης είναι καταναλωτής σύμφωνα με την Ενότητα 13 του Γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) και η παρούσα συμφωνία συνάπτεται είτε εκτός των εγκαταστάσεων του μεσίτη είτε με εξ αποστάσεως πώληση μέσω μέσων επικοινωνίας εξ αποστάσεως, η πολιτική ακύρωσης σύμφωνα με τους Γενικούς Όρους και Ισχύουν προϋποθέσεις.
§ 6 Έναρξη δραστηριότητας
Ο πελάτης ζητά ρητά από τον μεσίτη να αρχίσει να παρέχει τις υπηρεσίες του κατά την περίοδο ακύρωσης.
§ Πολιτική απορρήτου 7
Ο πελάτης συναινεί στη συλλογή, επεξεργασία και χρήση των δεδομένων του στο βαθμό που είναι απαραίτητο για την εκτέλεση αυτής της παραγγελίας και συμφωνεί ότι αυτά μπορούν να διαβιβαστούν σε τρίτους εάν είναι απαραίτητο. Μπορείτε να βρείτε την τρέχουσα δήλωση προστασίας δεδομένων εδώ.
§ 8 Αποκάλυψη πληροφοριών
Όλα τα δεδομένα και οι πληροφορίες που λαμβάνει ο πελάτης είναι εμπιστευτικά. Ειδικότερα, η διεύθυνση ή το όνομα του ιδιοκτήτη ακινήτου/γης. Δεν επιτρέπεται η μεταφορά σε τρίτους. Εάν η μη εξουσιοδοτημένη γνωστοποίηση οδηγεί σε κύρια σύμβαση με τρίτο μέρος, ο πελάτης οφείλει στον μεσίτη προμήθεια στο ποσό που θα είχε προκύψει εάν ο μεσίτης είχε αποδείξει ή παραπέμψει αυτό το τρίτο μέρος.
§ 9 Τόπος παροχής / τόπος δικαιοδοσίας
Εάν ο πελάτης είναι έμπορος, τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν για το Landshut ως τόπο εκπλήρωσης των αμοιβαίων υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα συμφωνία και ως τόπο δικαιοδοσίας.
§ 10 Ευθύνη
Ο μεσίτης δεν έχει ελέγξει τις πληροφορίες που παρέχονται στον πελάτη ως προς την πληρότητα και την ακρίβειά τους. Ο μεσίτης έχει παράσχει πληροφορίες που έλαβε από τον πωλητή ή από τρίτο μέρος που του έχει ανατεθεί η εργασία. Ο μεσίτης δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών. Η ευθύνη του μεσίτη περιορίζεται σε βαριά αμέλεια ή εκ προθέσεως συμπεριφορά. Ο πελάτης παραιτείται από τυχόν αξιώσεις αποζημίωσης (π.χ., έξοδα ταξιδιού) εάν ένα συγκεκριμένο ακίνητο δεν είναι πλέον διαθέσιμο, η τιμή έχει αλλάξει ή το ακίνητο δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες του.
§ 11 Επικουρικές συμφωνίες, περαιτέρω συμφωνίες
Εάν συμφωνηθούν μεμονωμένες συμβατικές διατάξεις που αποκλίνουν ή έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις των παρόντων Γενικών Όρων και Προϋποθέσεων, υπερισχύουν οι επί μέρους συμβατικές συμφωνίες. Οι προφορικές αλλαγές στη σύμβαση απαιτούν γραπτή επιβεβαίωση (φόρμα κειμένου) για να είναι έγκυρη.
§ 12 Ρήτρα διαχωρισμού
Σε περίπτωση που μεμονωμένες διατάξεις αυτών των Γενικών Όρων και Προϋποθέσεων είναι ή καταστούν αναποτελεσματικές, αυτό δεν θα επηρεάσει την εγκυρότητα ολόκληρης της συμφωνίας ή την αποτελεσματικότητα των υπόλοιπων διατάξεων. Αντί για τον αναποτελεσματικό ή μη εφαρμόσιμο κανονισμό, τα μέρη αναλαμβάνουν τώρα να συμφωνήσουν σε έναν αποτελεσματικό κανονισμό που να πλησιάζει όσο το δυνατόν νομικά και οικονομικά την έννοια και τον σκοπό του αναποτελεσματικού ή μη εκτελεστού κανονισμού.
§ 13 Εφαρμοστέο Δίκαιο
Όλες οι συμβάσεις που υπόκεινται σε αυτούς τους όρους και προϋποθέσεις διέπονται από τους νόμους της Ομοσπονδιακής Δημοκρατίας της Γερμανίας, εξαιρουμένης της Σύμβασης των Ηνωμένων Εθνών για τις Συμβάσεις Διεθνούς Πώλησης Αγαθών (CISG). Για τους καταναλωτές των οποίων η συνήθης διαμονή είναι σε άλλη χώρα, οι υποχρεωτικές διατάξεις προστασίας των καταναλωτών της εν λόγω χώρας παραμένουν ανεπηρέαστες.
Από τις 21 Νοεμβρίου 2025
Επιστροφές
απόσυρση
Για συμβάσεις που συνάπτονται εκτός επαγγελματικών χώρων και για συμβάσεις εξ αποστάσεως πωλήσεων, έχετε το δικαίωμα να ακυρώσετε την παρούσα σύμβαση εντός δεκατεσσάρων ημερών χωρίς να αιτιολογήσετε. Η προθεσμία ακύρωσης είναι δεκατέσσερις ημέρες από την ημέρα σύναψης της σύμβασης. Για να ασκήσετε το δικαίωμά σας υπαναχώρησης, πρέπει να μας ενημερώσετε για την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από αυτήν τη σύμβαση με σαφή δήλωση (π.χ. επιστολή που αποστέλλεται ταχυδρομικώς, φαξ ή email). Μπορείς να τα καταφέρεις Το πρότυπο της φόρμας ακύρωσης συνδέεται εδώ χρήση, αλλά δεν είναι υποχρεωτική. Για να τηρήσετε την προθεσμία ακύρωσης, αρκεί να στείλετε την επικοινωνία σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος ακύρωσης πριν από τη λήξη της περιόδου ακύρωσης.
Αποτελέσματα της υπαναχώρησης
Εάν υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση, θα σας επιστρέψουμε όλες τις πληρωμές που λάβαμε από εσάς, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων παράδοσης (εξαιρουμένων τυχόν πρόσθετων εξόδων που προέκυψαν εάν επιλέξατε μέθοδο παράδοσης διαφορετική από την φθηνότερη επιλογή τυπικής παράδοσης), χωρίς αδικαιολόγητη καθυστέρηση και το αργότερο εντός 14 ημερών από την ημέρα που λάβαμε την ειδοποίηση υπαναχώρησής σας. Για αυτήν την επιστροφή χρημάτων, θα χρησιμοποιήσουμε την ίδια μέθοδο πληρωμής που χρησιμοποιήσατε για την αρχική συναλλαγή, εκτός εάν συμφωνηθεί ρητά διαφορετικά - σε καμία περίπτωση δεν θα σας χρεωθούν τέλη για αυτήν την επιστροφή χρημάτων. Εάν ζητήσατε να ξεκινήσουν οι υπηρεσίες κατά τη διάρκεια της περιόδου υπαναχώρησης, πρέπει να μας καταβάλετε ένα εύλογο ποσό που αντιστοιχεί στο ποσοστό των υπηρεσιών που έχουν ήδη παρασχεθεί μέχρι το σημείο που μας ενημερώνετε για την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση, σε σύγκριση με το συνολικό εύρος των υπηρεσιών που ορίζονται στη σύμβαση. Σε περίπτωση επιτυχούς απόδειξης ή διευκόλυνσης μιας συμφωνίας αγοράς, δικαιούμαστε να ζητήσουμε αποζημίωση για τα πραγματικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν.
έντυπο υπαναχώρησης
Εδώ θα βρείτε το πρότυπο της φόρμας ακύρωσης σε μορφή PDF για εκτύπωση.